任意売却なら株式会社プレステージ｜札幌の任意売却 競売の回避、債務整理・任意整理はお任せください！

任意売却とは

任意売却とは、債権者全ての合意のもと適正価格で不動産を売却することです。

不動産を購入した後、会社の倒産、リストラ、給料・ボーナスが減った、ゆとり返済によるローン支払い額の上昇、更に近年多くなっている離婚などの理由で住宅ローンの返済が３ヵ月〜６ヵ月滞納すると、期限の利益を喪失し、融資している住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）や金融機関は、不動産を差押え競売の手続きにより強制的に資金を回収します。

 

競売の場合、入札し、落札されるまでは分かりませんが、落札価格が一般市場価格の６〜７割程度になることが多く、売却代金での債権者への支払いが不足してしまい、せっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、過大な残債務（借金）が残ってしまいます。

 

少しでも高額にて売り渡すことができれば、債権者へより多くの返済ができ残債務が減ります。

そこで、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却をすることが任意売却です。

 

住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）は、住宅ローンの返済が難しい方の任意売却をすすめています。詳しくは、「個人向け融資物件の任意売却(ご返済の継続が困難となった場合)」をご参照ください。

メリット１　現金の持ち出しがありません！

任意売却では、通常不動産を売却する際支払わなければならない費用は所有者からは一切いただきません。費用は、売却代金のなかから債権者 より支払われますので、安心して不動産の売却が可能です。

• 不動産会社への仲介手数料
• 抵当権抹消費用
• 滞納分の管理費・修繕積立金（マンションの場合）
• 差押えされている滞納分の固定資産税・住民税の一定額

※これらも債権者から支払われます。

メリット２　近隣に内密に売却が可能です！

競売になってしまうと、情報が新聞・インターネットで公開され、落札する人々が、物件情報収集のため、直接所有者の所へ来たり、近隣に聞き込み等の調査をします。

 

 

一方、任意売却は、通常の売却と全く同じ販売方法のため近隣に事情を知られることはありませんので精神的ストレスがありません。

メリット３　競売より高値で売れます！

競売の場合、内覧ができない、ローン借り入れが難しいなど、買主が限定されてしまい高値での処分が困難になってしまいます。

任意売却では、

• 物件内部の状態が確認できます。
• 物件に関する情報を購入前に知ることができます。
• 購入物件を不法に占拠されることがありません。
• ２割の保証金も必要ありません。
• 金融機関からの住宅ローン借入も、通常の不動産売買と同じようにできます。

所有者・債権者・購入者が話し合いにより納得して売買になりますので競売により強制的に処分されるより高値で売り渡しが可能です。

メリット４　引越し費用が捻出できる場合があります！

売却後の引越し費用は、債権者によっては一定金額を認めてくれる場合、一切認めてくれない場合など様々です。住宅金融支援機構(旧公庫)は、2007年5月以降、破産手続きのみ引越し費用を一定額認め、その他は一切認めてくれません。民間金融機関も引越し費用については認めない傾向が強くなっています。

 

弊社では、債権者に様々な提案をしたり、又、購入者に一部負担をお願いしたり、ご依頼者がスムーズな引越しが出来るよう対応しています。更に、弊社基準内でのお立替えも可能です。

メリット５　残った借金は柔軟な処理が可能です！

売却後に残った債務は、本人の状況により、月々5,000円から30,000円位の無理のない返済可能な金額を返済していきます。競売により処分された場合は、給料の差押えなど強硬な手段で回収されることがあります。

又、個人民事再生等の利用により、法的に債務を圧縮して返済することも可能です。

さらに、自己破産することにより債務免除の手段もあります。

手続き後のサポートはお任せください。

メリット６　競売開始となっても任意売却できる場合があります！

裁判所から競売開始決定通知が届いても、任意売却が可能です。

ただし、全ての債権者が応じてくれる訳ではありません。一旦、競売開始決定されると、手続きが進むのと並行しておこなうことになりますので、不成立になる可能性が高くなってしまいます。競売開始決定通知が届く前の決断をお勧めします。

任意売却をご決断頂きたい状況の方

• 住宅金融支援機構より「最終通告」・「催告書」が来て今後どうなるか不安な方
• 金融機関から「期限の利益の喪失通知」が来てお困りの方
• 月々の住宅ローンの返済が遅れてお困りの方
• 会社の倒産やリストラで、今後の住宅ローンの返済が見込めない方
• 他社の物件査定で「残債が残るので売却は無理ですよ」と断られた方
• 借金返済のため不動産を売りに出しているが、売れなくてお困りの方
• 「競売開始決定通知」が届き、今後どのように対応すれば良いのかお困りの方

　　　　

 

住宅ローンの支払いが困難になったら滞納する前に金融機関に今後の返済相談をしてください。

その上で、ご自身で今後の返済が無理と判断されたなら、できるだけ早い時期に任意売却の決断をおすすめします。

金融機関からの通知を無視せず、連絡をしたり、呼び出しに応じてください。又、決して住宅ローン返済のために高利なローンを借りるのはおやめください。

早く行動することにより、より高額な売り渡し、引越しの時期、引越し費用の捻出等、結果として有利な条件を手にすることが可能となります。

競売開始決定後の任意売却は、債権者が応じてくれなかったり、時間が足りなく失敗することもあります。

任意売却のプロにお任せください！

弊社は、ご依頼者のプライバシーを最大限に守り、任意売却を成功させることを目的とし、安心した暮らし、新たなスタートをして頂けることを願っています。

任意売却の疑問、将来に対する不安、どんな些細なことでも安心してご相談ください。

弊社スタッフ及び弁護士・司法書士が対応します。お気軽にお問い合わせください。