長引く不況から収入が減ってしまった方や、離婚など生活に変化があった方からのローンに悩む声が増えています。
住宅ローン返済困難や、競売開始決定でお悩みの方へ任意売却という解決方法をご提案いたします。
長引く不況が続く中で、住宅ローンの支払いに苦慮し悩まれている方が増えております。
この住宅ローンの悩みは、他人にも相談できない非常に苦しいものです。このお客様の窮地を救うために、「任意売却」をご提案、提供するのがプレステージです。
右の図にもあるように、家を手放さなければならない状況にあった方の多くが任意売却を検討すべきだったと話されています。昨今、あちこちで取り上げられる「任意売却」についてしっかりとした正しい知識をご理解いただき、ご家族との明るい未来のために、私たちと共に「第一歩」を踏み出してみませんか。
住宅ローンの滞納から競売で家を失ってしまうまでの流れを知ることは重要です。
流れを知ることで最善の対策を講ずることが可能となってきます。
住宅ローンの返済が滞ると最初は金融機関から電話や文書による催促がありますが、３ヶ月から６ヶ月すると保証会社は金融機関に対しご本人に代わりローン残高と 延滞利息を一括して返済します。これを代位弁済といいます。その後、保証会社は裁判所に『競売』を申し立て強制的に住宅を処分して資金の回収をいたします。
競売開始決定通知
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競売より有利に解決ができる任意売却ですが、その為には早めの行動が重要となります。滞納前のご相談は勿論のこと、滞納1ヶ月〜3ヶ月でのご相談が選択肢の多い有利な解決が可能になります。
※近年競売の処理スピードが大変早く、裁判所から競売の通知が届いてから４ヶ月から６ヶ月で落札となってしまいます。
『競売開始決定通知』が届いたなら早急にご相談ください。
近年よく耳にする「任意売却」について詳しくご説明いたします。
正しい知識を持って問題解決に当たることが大切なことをご理解ください。
任意売却とは 不動産が競売で処分される前に不動産業者が仲に入り、所有者・債権者（金融機関・保証会社・債権回収会社）の合意のもとに所有者の意思により適正価格で不動産を売却することです。
競売の場合、落札価格は相場の２割から３割程度下がってしまい所有者のみならず債権者にとっても好ましいことではありません。さらに競売の場合、所有者の意思とは無関係に処理が進められ、当然引越し費用などは貰うことはできません。
実際の問題解決には、正しい知識が必要です。競売との違いをご説明いたします。
任意売却は競売に比べプライバシーや引越し代の捻出など多くのメリットがあります。
任意売却 |
競売 |
|
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い金額 |
市場価格の5～7割程度 |
| プライバシー | 事情を知られず売却が可能 |
近所や職場に知られる可能性あり |
| 引越し代 | 捻出できる |
捻出不可能 |
| 資金の持ち出し | 一切なし |
基本的になし |
| 返済金額 | 多い |
少ない |
| 現金が残る可能性 | ある |
ほぼ無い |
| 残債務の交渉 | できる |
できない |
| 退去日 | 事前に協議の上決定できる |
裁判所からの強制執行もある |
| 完了までの期間 | 短め |
長め |
任意売却を始めるに当たり、心配される費用については殆んど全て売買代金から捻出いたします。
様々な問題を解決し、新しい生活の第一歩をスムーズに踏み出す事が可能です。
任意売却にかかるお客様の負担金は0円です。相談料などは一切いただきません。
債権者様との合意により任意売却が成立した場合、媒介手数料は勿論のこと、抵当権抹消費用・滞納管理費や差押え解除費用などかかる経費については売買代金から差し引くことができますので、ご負担は殆んど発生いたしません。
万が一買い手が見つからなっかた場合は、一切費用のご請求はございません。
問題解決の秘策は「スピード」です。お悩みの方は今すぐに当社へご相談を。
ローンの悩みは苦しいものです。一人で悩まずに、お気軽にすぐ当社へご相談ください。
経験豊富なプロだからこそ、わかることがあります。対応はすべてお任せ下さい。
例えば、新居契約時の入居費用や、新居への引っ越し費用も当社は先払いいたします。
任意売却を選択されても、実際の進行には様々な問題があるものです。当社では「お客様が安心できる」サービスをお約束させていただきます。引越代の捻出や新居の入居費用などは、支払いが苦しい状況の中で、決して楽なものではありません。当社ではプロならではの経験から、任意売却を実行するに当たっての様々な費用をお客様に事前にお渡しいたします。
本当に困っている方を救いたい。それが当社のポリシーです。
実際に任意売却を進めると生じる様々な問題にも誠心誠意で対応いたします。
昨今の経済状況の中では、どうしても事情があり「住宅を手放すこと」を考える方が少なくありません。住まわれている方にとって、これがどれだけの苦しみ、悩みなのかは本人しかわからないものです。ですから、プレステージは「お客様の住宅への想い」を大切に尊重し、問題解決のお手伝いをさせていただくサービスを最重要視しております。
成功率98.2％の実績から言えること、任意売却にかけるプロとしての交渉能力が他社と断然違います。
これまで多くの実績を持つ当社は、プロとして仕事をします。
任意売却は不動産売買において非常に特殊な形態で、権利関係が複雑なため専門知識と豊富な経験が必要となってきます。また時間の制限があるため迅速な処理が求められます。そのため、任意売却を取り扱いたくてもノウハウがないため 取り扱えない業者もあります。また、経験不足や専門知識の無さから引越し費用の捻出に失敗したり、債権者との交渉がまとまらず、結果競売になってしまう場合もあります。
当社はこれまでの数多くの実績から債権者との交渉力に自信があります。「ご依頼者の窮地を救う」、この想いが任意売却を成功させる原動力となっています。
又、多くの場合債務が残りますが、当社は弁護士の指導のもと、お客様と協力して残債の返済方法を債権者と交渉し、将来直面する様々な問題に対してもサポートいたします。
ご依頼者の利益を第一に考える当社は、他社にはなかなか出来ない安心サービスをいたします。
本当にご依頼者の事を考えるプレステージからの三つのお約束
顧問弁護士とタイアップ |
引越し費用を先払いします |
売却後もしっかりサポート |
当社は顧問弁護士である、アンビシャス総合法律事務所 奥山倫行弁護士と強力にタイアップし、ご依頼者のあらゆる問題解決に対して取り組んでおります。これまでの数多くの実績からなる経験則と法的アドバイスも含めた最善の方法をご提案し、短期解決に向けお手伝いさせていただきます。
任意売却の疑問、将来に対する不安、どんな些細なことでも安心してご相談ください。
住宅ローンからの苦しみから、幸せを取り戻した成功事例
問題解決を目指した方の実際の事例をご覧ください。
成功事例１ 札幌市東区 T様（45歳）
奥様とお子様の３人家族のＴ様は、平成５年に東区に新築マンションを購入されましたがお勤めの会社の業績が悪化し、残業代、ボーナスのカットなどで返済が遅れるようになりました。
地元の大手不動産会社に査定を依頼したところ、売却しても７００万円の残債が残るので一括で返済しなければ販売を引き受けることができないとの返答を受け、弊社のホームページをご覧になり任意売却の依頼をいただきました。
Ｔ様には、引渡しが決まるまでお住まいいただき、その間に引越し費用のご準備をお願いいたしました。
通常の売却と全く同じ方法で物件を公開し、約３ヶ月で購入者が決まり契約、引渡しとなりました。滞納していた管理費・修繕積立金等は譲渡代金の中から公庫より支払われ、Ｔ様の持ち出しはありませんでした。更に、引越し費用が一部不足したため、購入者に費用の一部を負担していただきました。任意売却後の残債務は９００万円程残りましたが、公庫から生活状況を考慮してもらい、現在、毎月１０，０００円の支払いをされています。
成功事例２ 札幌市南区 M様（51歳）
建築設備関係のご商売をされているMさんは、平成１０年に一戸建てを購入されました。
その際金融公庫から1800万円、銀行から1000万円を借入されました。
当初は、ご商売も順調でローンの返済も何の問題もありませんでしたが、その後景気の低迷により消費者金融から1000万円の運転資金を借入なんとか立ち直りの機会を伺っていましたが、高利な金利返済もあり遂に住宅ローンを支払うことができなくなり、銀行にも返済の条件変更をお願いしましたが応じてもらえませんでした。更に、所得税の滞納、市民税・固定資産税の滞納もあり差押えられていました。
任意売却は、全ての債権者の同意が必要です。公庫・銀行・消費者金融・国・市、特に税金に関しては全額納付が原則ですが、それをすると他の債権者の同意がとれません。
全ての債権者と根気良く交渉した結果何とか同意を取り付け売却を行うことができました。
更に、M様には引越し代をお渡しすることができました。 残った債務については、M様の申し出により、法的に債務整理をされ全ての債務を免責されました。
これまでローンに悩まれていた方からは、多くのよろこびの声を頂いております。
任意売却は、住宅ローンにお悩みの方に「解決策」をもたらします。
この度は私の任意整理にご尽力いただきありがとうございます。 K.T 様
謹啓、時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
この度は私の任意整理にご尽力いただきありがとうございます。
長らく事業の不調と体調不良等も続いて大きな借金も作っていたのと同時にマンションのローンと管理費の支払いに大きな負担・・・
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やっと心の重荷から解放されました。 F.A 様
やっと心の重荷から解放されました。
任意売却という方法があると言うことが全くわからず、支払い催促におびえる毎日でしたが、 プレステージさんの看板を見て、最初は信じられませんでしたが・・・
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この度は任意売却が無事にされ誠にありがとうございました。 H.M様
プレステージ原間井様
この度は、任意売却が無事にされ誠にありがとうございました。
昨年より、家のローンの支払いと欠陥がみつかり、どうしたらよいか二重の重荷となっておりました・・・
※続きは画像をクリックしてお読みください。
