よくあるご質問│任意売却プレステージの代表ブログ

アパートのローン支払いが滞った場合

当社のホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。今年に入り、アパートのローン支払いが滞ったご相談者様からのお問い合わせが増えております。内容といたしましては・・・ ●入退居があった際に管理会社へ支払う広告料やリフォーム代が払えない。 ●外壁や屋根の塗装など、外工費用が払えない ●旧住宅金融公庫のゆとりローンやステップ償還により、今後のローン支払 […]

任意売却を進める際、債権者に費用控除してもらえるものがありますが、差し押さえの取り下げ費用も控除してもらえます。しかし、幾らでも控除してもらえる訳ではありません。住宅金融支援機構や他の債権者も原則30万円までとなっています。しかし、税務署や市役所は差し押さえを取り下げするには滞納税全額、しかも年14.6%の延滞税も一括納税が原則となっています。不動産の差し押さえ、解除に関しては法律上の定めもあ […]

任意売却の売却価格

任意売却の売却価格は誰が決定するのでしょうか？売主？媒介業者？いいえ殆どの場合債権者が決定します。住宅金融支援機構の場合、業務を委託されたサービサーが｢売却価格は○○○万円｣と通知してきます。何ヶ月も返済が滞っている訳ですから当然といえば当然です。又、原則任意売却可能期間は6ヶ月となっています。万が一期間内に売却が完了できない場合は｢競売｣へと移行してしまいます。任意売却は債務者のみな […]

任意売却の費用負担は0円？

任意売却でも通常の売却でも売主の費用負担はあります。媒介手数料、抵当権抹消費用、印紙代等々任意売却の場合、売主には費用の負担が難しい場合が多いので債権者は一定の費用を売買代金の中から控除してくれます。殆どの場合認められるもの媒介手数料抵当権抹消費用後順位抵当権抹消費用（規定有り））滞納管理費・修繕積立金（駐車場使用料、光熱費、町内会費は不可）差押解除費用（規定有り）認められる場 […]

任意売却後の残債－支援機構－

先に民間金融機関の任意売却後の残債について触れましたが今回は、住宅金融支援機構の残債の返済について述べます。機構の場合、基本的に債権譲渡はありません。残債は｢分割弁済申出書｣に自ら記入し提出します。勤務先・同居家族・手取り収入・支出（家賃、債務、生活費）等を記入し、例えば月々10,000返済希望とか自ら記入します。では、いつまで返済するのでしょうか？債務が完済するまで支払い義務がありま […]

任意売却後の残債

任意売却をされる殆んどの方が残債が残ります。この残債の支払い方は、民間金融機関と住宅金融支援機構では対応が違います。民間金融機関の場合、保証会社が債務を代位弁済しますので残債は保証会社と話し合いをします。通常、保証会社に1年位弁済後、債権はサービサーに譲渡されます。譲渡が繰り返される場合もあります。対応は様々で、無担保債権の為月々少額でも良いので払ってくれとか、請求をしてこない場合もありま […]

離婚するので連帯保証人を外れたい！

任意売却の相談を受けていますと、リストラ・失業の他に離婚に伴う任意売却のご相談が増えています。その中で、奥様が連帯保証人になっていて、「この機会に連帯保証人から外れることができないか？」と相談を受けます。結論から申して、判断は融資金融機関に委ねられますが、極めて難しいと申し上げます。そもそも住宅ローンを借りる場合、所得額に応じて融資金額が決定されます。ご主人の所得だけでは希望の融資を受け […]

任意売却って何？

最近巷では任意売却に関するホームページが氾濫しています。そもそも「任意売却」とは何でしょう。一言で言いますと「住宅ローンを滞納し競売で処分される前に全ての債権者の合意の元自分の意思で不動産を売却すること」です。会社の倒産やリストラ、離婚や病気などの理由で住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は保証会社より代位弁済を受けると同時に保証会社は債務者に対し求償権を取得し一括弁済を求めます。当然、 […]

任意売却と引越し代

任意売却に関わる費用の中に「引越し代」があります。自宅を売却する際、契約後引渡しの間に引越しをし、家の中の物を全て綺麗に出さなければなりません。私は、ご依頼者に早々に引越しをするようにはお願いをしていません。買い手が決まり契約後引き渡しまでに退去をお願いしています。引越しをすると家賃が発生しますので、少しでも費用を貯めていただき引越しに備えていただいております。住宅金融支援機構をはじめ、多 […]

任意売却の依頼先

みなさんは任意売却の業者をどのように決めていますか？インターネットを検索して、大手不動産会社、弁護士から紹介etc でもこのような方いらっしゃいませんか？「銀行に勧められて」という方実はこのケースは以外に多いようです。住宅金融支援機構の『任意売却に関する申出書』にも、（１）仲介業者は、自ら決定します。　（２）貴殿から個別に仲介業者の紹介を受けることを希望します。と選択ができるようになってい […]