住宅ローンを滞納し、そのまま放置しておくと競売の手続き準備が始まります。
返済滞納から競売開始決定まで
ローン滞納の始まり
諸事情により、ローンの遅延、滞納が始まります。
催促状・督促状が届く
金融機関や住宅ローンへの返済が滞ると、催促状・督促状が届きます。
保証会社・債権回収会社へ移管されます。
そのまま返済せずにいますと、期限の利益を喪失し金融機関から
残金
延滞利息の一括返済を求められ、その後保証会社によりご本人に代わっ
て代位弁済が実行され競売の申し立てへと進みます。
※「催告書」「代位弁済通知」「債権回収委託通知」
競売申し立て ※「競売開始決定」通知が届く。
裁判所から「競売開始決定通知」が届きます。
これが届くと家を手放さなければならなくなるまで
約6カ月程度しかありません。
現況調査
裁判所より執行官・評価人（不動産鑑定士）が自宅訪問し
現況や占有権の権原等の調査と写真撮影を行います。
競売資料の作成開始
「現況調査報告書」「評価書」「物件明細書」
が作成されます。
売却基準価格の決定
資料などをもとに、入札の基準となる価格決定を行います。
入札期間の通知 ※期間入札決定通知
入札期間・開札日、売却基準価格が決定し、
「期間入札決定通知」が届きます。
入札期間の公告開始
裁判所の各種媒体により、一般へ公告されます。
※BIT・981.jp・at homeなど
入札開始
1週間の入札期間を設け、入札が執り行われます。
開札及び買受人決定
入札後、開札を執り行い買受人の決定が行われます。
売却許可決定
前述の買受人は購入代金を納付した時点で
不動産の所有権を得ます。
引き渡し命令
明け渡しを命ずる「引渡命令」が下り、強制退去が行われます。
※退去費用は一切貰えません。
物件の引き渡し完了
上記手続きを持って物件の引き渡しが完了いたします。
思い入れがある「住宅」だからこそ大切にしてほしい。まず「リスケジュール」を検討してください。
大切な「住宅」を守ってほしい。これが当社のお客様への想いです。
ご自分で家を手に入れた方には「住宅への思い入れ」が必ずあります。
だからこそ、当社はまずお客様に対し、何とか住宅を守って欲しいという願いから「住宅ローンのリスケジュール」をはじめにご提案いたします。
リスケジュールとは、住宅ローンの返済に困ったときや返済が困難と予測される状況になった時に、金融機関に相談をして返済条件を変更してもらうことです。
次のように返済条件を変更してもらえる可能性があります。
・一定期間、元金を据え置き利息のみを支払う方法
・返済期間を延長し月々の返済額を減額する方法
・ボーナス返済を止め、毎月の返済に変更する方法
返済が大変な時には、まずはじめに「金融機関」に相談すべきだと私たちは考えます。
なお、住宅金融支援機構のリスケジュールにつきましては返済が困難となったお客様に対する制度の拡充についてをご参照ください。
