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任意売却とは

任意売却とは、債権者全ての合意のもと適正価格で不動産を売却することです。
不動産を購入した後、会社の倒産、リストラ、給料・ボーナスが減った、ゆとり返済によるローン支払い額の上昇、更に近年多くなっている離婚などの理由で住宅ローンの返済が３ヵ月〜６ヵ月滞納すると、期限の利益を喪失し、融資してい
る住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）や金融機関は、不動産を差押え競売の手続きにより強制的に資金を回収します。

競売の場合、入札し、落札されるまでは分かりませんが、落札価格が一般市場価格の６〜７割程度になることが多く、売却代金での債権者への支払いが不足してしまい、
せっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、過大な残債務（借金）が残ってしまいます。

少しでも高額にて売り渡すことができれば、債権者へより多くの返済ができ残債務が減ります。
そこで、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却をすることが任意売却です。

住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）は、住宅ローンの返済が難しい方の任意売却をすすめています。
詳しくは、「個人向け融資物件の任意売却(ご返済の継続が困難となった場合)」をご参照ください。


任意売却のメリット

・現金の持ち出しがありません！
・近隣に内密に売却が可能です！
・競売より高値で売れます！
・引越費用が出る可能性が！
・残る借金は柔軟な処理が可能！
・競売開始でも任意売却できる？

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