任意売却とは｜任意売却プレステージ

任意売却とは

債務者と債権者との合意のもと適正価格で不動産を売却することです。

不動産を購入した後、収入が減ったなどの理由で住宅ローンの返済が困難になってしまい返済ができなくなると債権者から競売の申し立てをされてしまいます。

競売の場合、落札価格が一般市場価格の２〜４割低い価格になることが多く、売却代金での債権者への支払いが不足した場合はせっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、残債務（借金）が残ってしまいます。

少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの返済ができます。

そこで、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却を試みるのが任意売却です。

任意売却可能な主な対象者は以下のような状況の方です。

• 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)より「最終通告」が来て今後どうなるか不安な方
• 月々の住宅ローンの返済が遅れてお困りの方
• 消費者金融や住宅ローンの返済を滞納しお困りの方
• 会社の倒産やリストラで、今後の住宅ローンの返済が見込めない方
• 他社の物件査定で「残債が残るので売却は無理ですよ」と断られた方
• 借金返済のため不動産を売りに出しているが、売れなくてお困りの方
• 「競売開始決定通知」が届き、今後どのように対応すれば良いのかお困りの方

任意売却と競売の違い

住宅を処分し、住宅ローンの一括返済にあてる方法に、競売があります。

一般的に競売の場合、任意売却より売却価格が低いため残債が増えます。しかも、金額や売却時期をご自分で決定することができません。

詳しくは、任意売却と競売による売却の違いをご覧ください。