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任意売却のプレステージ

任意売却をする際に知っておきたいこと

住宅ローンの滞納や離婚などを理由に、任意売却を選択する方は多くいらっしゃいます。こちらでは、任意売却をする際に知っておきたいことをご紹介いたします。

任意売却を選べるボーダーライン

住宅ローンの滞納が続くと、最終的に一括返済を求める旨、住宅を競売にかける旨が書かれた、滞納状況を記載した「督促状」が届きます。
その後、金融機関によって違いますが、3ヶ月程度滞納すると「代位弁済予告通知」が届きます。代位弁済とは、立て替えのこと。代位弁済予告通知は、「滞納が続けば住宅ローンの残金を保証会社が立て替えて支払いをすることになる」という予告です。
6ヶ月ほど滞納が続いてしまうと、期限の利益を喪失し、住宅ローンの残金を金融機関に"一括で"支払うことになります。支払えない場合、代位弁済が行われ、債権が保証会社に移り、ローンの残金と、遅延損害金を保証会社に支払うことになります。こちらも支払えない場合、「担保不動産競売開始決定通知」が届き、競売を開始するための準備が進められます。

ここまでが任意売却できる可能性が比較的残っている期間です。これ以降時間が経つごとに任意売却が難しくなります。

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任意売却中の保険について

住宅を購入する際には、様々な保険に加入したと思います。特に住宅ローンを組む際に、火災保険に加入したという方は多いはずです。「任意売却中だから更新しなくても問題ない」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、たとえ任意売却中でも、万が一に備えて火災保険の更新はしておいた方がいいでしょう。住宅ローンの返済や任意売却のことで頭が一杯になり、火災保険のことを忘れてしまわないよう気をつける必要があります。

任意売却と自己破産

住宅ローンの返済が難しくなった際に、任意売却をするか自己破産をするかで迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし自己破産や任意売却にはそれぞれ条件があり、単純に比較できるものではありません。自己破産前に任意売却を行い、手続きにかかる費用を抑えるという方法もありますので、まずは専門家にご相談ください。

プレステージは、任意売却のサポートをさせていただいております。任意売却をおこなう際には、費用のことなど様々な不安や悩みがでてくると思います。プレステージは数多くの実績がございますので、きっとお客様の悩みや不安を解消することができます。マンションや一戸建てなど不動産の任意売却をお考えの方は、ぜひプレステージへご相談ください。

ご相談は全国エリア対応

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